Internetbörsen (Einrichtung/Übertragung)
Damit Sie Ihre Objekte in das Internet übertragen können, müssen Sie in
FlowFact zuerst die jeweiligen Internetbörsen eingerichtet haben. Danach müssen Sie die Objektdaten noch unter "eMakeln" bearbeiten. Wenn Sie die hier zusammengestellten Schritte
durchführen, werden Sie in der Lage sein, Ihre Objekte über die Internetbörse(n)
Ihrer Wahl auf einfache Weise zu präsentieren.
Welche Portale derzeit unterstützt werden, erfahren Sie auf unserer
Homepage:
Unterschiedliche Anforderungen
Die Übertragung zu Internet-Immobilienbörsen basiert auf dem Openimmo-Standard.
Jedoch bleibt es jedem Immobilienportal überlassen, welche der Objektdaten
dargestellt werden. Um möglichst ausführliche
Exposés auf den Immobilienportalen zu erhalten, überträgt FlowFact alle
relevanten Daten. Diese Daten sind in FlowFact farbig gekennzeichnet oder,
falls nötig, als Pflichtfelder definiert.
Woran erkennt FlowFact, ob ein Kurz- oder Langexposé veröffentlicht
werden soll?
An der Berechtigungsmatrix. Diese finden sie im Objektefenster unter
...5 (eMakeln 1). Diese Einstellungen (Kurz- oder Langexposé, mit oder
ohne genaue Adressenangabe) werden für jedes zu übertragende Objekt angegeben.
Für jede eingerichtete Internet-Immobilienbörse existiert hier eine eigene
Zeile. Damit ist es möglich zu unterschiedlichen Portalen unterschiedliche
Daten zu übertragen. Selbstverständlich sind nachträgliche Änderungen
jederzeit möglich.
Woran erkennt FlowFact, welche Eingabefelder ausgefüllt und welche
Daten übertragen werden müssen?
Grundsätzlich spielt es keine Rolle, über welche der von FlowFact unterstützten
Internet-Immobilienbörsen Sie Ihre Objekte anbieten wollen - FlowFact
verwendet immer die gleichen Eingabefelder! Selbstverständlich setzt jede
Objektart unterschiedliche Eingabefelder voraus. Welche Felder (Feldarten)
nun ausgefüllt werden müssen und welche Besonderheiten bei der Übertragung
der Daten beachtet werden müssen, teilen Sie FlowFact über die jeweils
aufgerufene Eingabehilfe mit. Die Eingabehilfen spielen somit eine zentrale
Rolle. Sie werden bei jeder Objekt-Neuanlage in einer Liste eingeblendet.
Sobald Sie die jeweilige Eingabehilfe auswählen stellt FlowFact die objektspezifischen
Eingabefelder zur Verfügung, die Sie nur noch auszufüllen bzw. beantworten
müssen.
Insgesamt stellt FlowFact mindestens folgende Eingabehilfen zur Verfügung:
- Büro/Praxis-Kauf
- Büro/Praxis-Miete
- Garage/Stellplatz-Kauf
- Garage/Stellplatz-Miete
- Gastronomie/Beherberg.-Kauf
- Gastronomie/Beherberg.-Miete
- Grundstücke-Kauf
- Grundstücke-Pacht
- Häuser-Kauf
- Häuser-Miete
- Investment
- Läden/Handel-Kauf
- Läden/Handel-Miete
- Produktion/Hallen-Kauf
- Produktion/Hallen-Miete
- Sonstige Gew.Immobilien-Kauf
- Sonstige Gew.Immobilien-Miete
- Wohnen auf Zeit
- Wohnung-Kauf
- Wohnung-Miete
Allgemeine Hinweise
Eingabehilfen
Objekte, die Sie übertragen wollen, müssen Sie natürlich zuerst anlegen.
Achten Sie bitte dabei darauf, dass Sie immer die richtige Eingabehilfe
aufrufen, da FlowFact nur so Ihre Eingaben für die spätere Übertragung
auf etwaige Eingabefehler hin überprüfen und die richtigen Objektarten
zur Auswahl (Feldart Objektart)
stellen kann. Haben Sie z.B. die falsche Eingabehilfe ausgewählt, so brechen
Sie einfach ab, klicken erneut auf Neuanlage und rufen noch einmal die
Eingabehilfe auf.
Felder, die für die Übertragung zwingend notwendig sind und noch nicht
gefüllt sind, erkennen Sie an der gelben Farbgebung. Diese Felder müssen befüllt
sein, damit eine Übertragung zu Immobilienportalen möglich ist.
Eingabehinweise finden Sie zu jeder Feldart als Tooltipp
und in der Statusleiste (Interpretation, wie FlowFact Ihre Eingabe verstanden
hat)...
Die Feldart Objektart verfügt
über viele Optionen (Optionswerte/Auswahlmöglichkeiten). Je nach gewählter Eingabehilfe werden
automatisch nur die zu dieser Objektart gehörenden Optionen eingeblendet.
Fließtext-Felder
Bitte füllen Sie unbedingt auch die Fließtext-Felder im Register ...4 (Exposétexte) aus. Nur hier steht
Ihnen genügend Raum für individuelle Beschreibungen zur Verfügung!
Objekt-Bilder
Selbstverständlich können Sie in FlowFact beliebig viele Bilder pro
Objekt eingeben. Jedoch übernehmen die meisten Portale ein Maximum von
15 Bildern pro Objekt. FlowFact überträgt daher das Bild "kurz"
und die Bilder "lang1" bis "lang14".
Fehlerprüfung
Automatische Erkennung der Sendedaten
FlowFact extrahiert vollautomatisch alle für die jeweilige Internet
Immobilienbörse zugelassenen Daten und wandelt diese in das providerspezifische
Format um. Sind z.B. in Ihren Objekten außer den Standard-Feldarten zusätzlich
auch eigene Feldarten enthalten, so werden diese nicht übertragen.
Verbindungsabbau
FlowFact beendet nach der Übertragung automatisch die PPP-Verbindung.
Exposé-Erstellung
Für die Übertragung benötigen Sie kein Exposé, weil dieses beim jeweiligen
Provider aus den übertragenen Daten (wie oben beschrieben) aufbereitet
wird. Da Sie ja normalerweise Ihre Objekte auch direkt (ohne Immobilienbörse)
anbieten, müssen Sie noch ein Exposé erfassen.
Grundsätzlich stehen Ihnen bei FlowFact zwei Möglichkeiten für das Erstellen
von Exposés zur Verfügung:
- Auswahl
der Exposévorlage über Datei-Öffnen-Dialog:
Diese Form der Exposé-Erstellung ist nur bei überwiegend manuell erstellen
Exposés sinnvoll. Dabei können Sie beliebig viele Exposé-Vorlagen (z.B.
pro Objektart) speichern und diese über den Datei-Öffnen-Dialog aufrufen.
Weitere Informationen dazu finden Sie in der Online-Hilfe unter den Begriffen
Textfunktionen und Offertendruck.
- Vollautomatische
Exposé-Erstellung:
Diese Methode macht die Anlage der Exposés besonders einfach. Um die
automatische Exposé-Erstellung zu starten, müssen Sie im Fenster Objekte, lediglich auf das Register Exposé klicken und eine der folgenden
Funktionen aus dem Kontext-Menü auswählen:
- Exposé
automatisch erstellen, wenn Sie für das aktive (im Objekte-Fenster
sichtbare) Objekt ein Exposé oder...
- Exposé
aus Liste automatisch erstellen/erneuern, wenn Sie gleich für mehrere
Objekte jeweils ein Exposé erzeugen lassen wollen. FlowFact verwendet
dabei die Objekte, die in der Suchergebnisliste (Register Objekt, im unteren
rechten Bildschirmbereich) angezeigt werden. Diese Funktion werden Sie
in der Regel verwenden, wenn Sie mehrere Objekte empfangen haben, die
Sie in Ihr Programm aufnehmen wollen.
Bitte beachten: FlowFact verwendet als Exposé-Vorlage das Word-Dokument
Vorlagen\Exposes\Automatisch.DOC.
Damit Sie auch bei der automatischen Erstellung Einfluß auf das Exposé-Aussehen
haben, sollten Sie zunächst die Mustervorlage _automatisch.DOC
(im Musterverzeichnis Vorlagen.Mus\Exposes)
öffnen, Ihren Wünschen entsprechend ändern und unter dem Namen automatisch.doc
(ohne Unterstrich) im Verzeichnis Vorlagen\Exposes
speichern. Aus technischen Gründen können in der Mustervorlage keine sog.
DDE-Platzhalter verwendet werden. Es handelt sich um Platzhalter, die
über die Word-Seriendruckfunktion ausgeführt werden (Seriendruckfeld bzw.
Mergefield). Bei Objektdaten-Änderungen müssen Sie somit das Exposé komplett
neu erstellen lassen.
Im Rahmen der automatischen Exposé-Erzeugung stehen Ihnen u. a. folgende
Platzhalter zur Verfügung:
OBJ_ExposeDetails: Dieser Platzhalter (bereits in der Mustervorlage
enthalten) stellt alle Detailinformationen zur Verfügung, die im Fenster
Feldarten für das Exposé freigegeben wurden (siehe dort Bereich "Verfügbar",
Funktion "Exposé").
OBJ_ExterneDetails: Dieser Platzhalter liefert grundsätzlich alle
Detailinformationen, egal ob für das Exposé freigegeben oder nicht. Er
eignet sich somit für interne Dokumente.
Exposé-Bilder
Alle im Lieferumfang enthaltenen Dokumentvorlagen (nur zur automatischen
Exposé-Erstellung) beinhalten spezielle Platzhalter, die für das Einfügen
der jeweiligen Bilder Objekt-Exposés Evtl. vorhandene Bilder werden automatisch
im Exposé referenziert. Ist kein Bild vorhanden, so verwendet FlowFact
das Bild mit dem Datei-Namen "keinbild.jpg" (Verzeichnis "Pic.obj").
Notfalls müssen Sie diese Vorlage (z.B. leeres Bild, dafür mit dem Hinweis
"RDM ImmoNet - kein Bild vorhanden") entsprechend der von RDM
IMMONET vorgegebenen Größe selbst erstellen und unter dem o.g. Namen speichern.
Der Platzhalter wird innerhalb der Feldfunktion "EINFÜGENGRAFIK"
verwendet, z.B. { EINFÜGENGRAFIK { Mergefield
RDMBILDKURZDATEI } \update \d }
Spezielle HTML-Exposés unterstützt FlowFact
momentan nicht. Wir halten dies auch im jetzigen Stadium nicht für sinnvoll.
Objekte archivieren/löschen
Um ein Objekt zu archivieren, können Sie im Fenster "Objekte"
die Status-Funktion "Archiviert" auswählen:
Das Auswählen des Archiviertstatus sorgt für die Entfernung der Übertragungsmatrix,
d.h. dass archivierte Objekte bei der nächsten Objektübertragung aus den
Immobilienportalen gelöscht werden.
Tipp zum Einstieg:
Gerade am Anfang sollten Sie jede Übertragung am Monitor verfolgen und
kontrollieren (Fenster Internetbörsen).
Weitere Hilfe zu den jeweiligen
Elementen und Funktionen finden Sie über die Direkthilfe in den betroffenen
Fenstern:
Objekte übertragen
Grundeinstellungen/Internet-Zugangsdaten
Benutzer/Berechtigung
Feldarten
Objekte (Registerkarten ...4 (Exposétexte)
und ...5 (Internet))
FlowFact spezifische Fragen?
Wenden Sie sich bitte an Ihren FlowFact Fachhändler.
Besonderheiten "Immobilienscout"
Darstellung Lang-/Kurzexpose
Der Inhalt des Immobilienscout-Feldes Sonstige
Angaben zum Objekt wird (fortlaufend) aus den Objekt-Details (Feldarten
im Objekte-Fenster, Register Daten 1)
erzeugt. Ansonsten werden die Immobilienscout-Felder Lage,
Ausstattung, Objektbeschreibung,
Sonstige Angaben aus den Eingaben
der entsprechenden FlowFact-Feldarten und Exposé-Textfelder (Register
Daten 1 und ...4
(Exposétexte)) gefüllt.
Schnittstellen-Beschreibungen
Allgemeines zur Beachtung
- Verwendung:
die Schnittstellen zum ImmobilienScout24 (kurz: IS24) und anderen
Openimmo-Börsen kann jeder FlowFact-Anwender nutzen der sich bei der entsprechenden
Börse angemeldet hat.
- Darstellung:
bei keiner Börse kann z.Zt. eine Zusammenfassung von Objekten dargestellt
werden, wie z.B. ein Wohnblock mit Wohnungen von 100.000 € bis
300.000 € und Größen von 20 m² bis 70 m²!
- Anmeldung:
Kontaktaufnahme am besten über die jeweiligen Seiten der Börse.
- Import
& Online-Verwaltung: bei jeder Börse gibt es die Möglichkeit
der Online-Verwaltung der Objekte, über die Sie als Kunde bei der Anmeldung
informiert werden.
Änderungen, die Sie in der Online-Verwaltung vornehmen, werden
bei der nächsten Übertragung von FlowFact aus, wieder überschrieben!
ImmobilienScout24
Wichtige Hinweise:
- Eine
vollständig leere XML-Datei wird nicht übertragen! Falls also aus
irgendeinem Grund alle Objekte bei IS24 gelöscht werden sollen, sollten
Sie sich direkt mit ihrem Objektbetreuer dort in Verbindung setzen und
die Löschung veranlassen. Der Objektimport bei IS24 funktioniert auf der
Basis des Totalabgleichs (oder auch "Vollabgleich").D.h. für
jede Lieferung eines Anbieters oder eines Standorts des Anbieters, wird
der gesamte im Internet zu vermarktende Bestand übersendet.
- Achtung:
bei Einführung der Schnittstelle sollten Sie vor dem ersten Import Rücksprache
mit dem zuständigen Bearbeiter bei IS24 halten, auch wenn Sie bereits
Kunde bei IS24 sind. Damit kann vermieden werden, dass die bestehenden
Daten gelöscht werden, wenn weniger Objekte übertragen werden, als bereits
in der Internet-Börse stehen.
- Bei IS24 wird der Import
manuell gesteuert, bei Problemen ist es daher am besten, sich direkt mit
diesen in Verbindung zu setzen.
- Vor
der ersten Übertragung muss von IS24 der FTP Zugang eingerichtet werden!
Als Ansprechpartner steht Ihnen dort das Schnittstellenteam unter 030-24301-1100 gerne zur Verfügung..
Welche Objekte werden verwendet?
Erstübertragung:
Noch nicht übertragene Objekte werden Online gestellt, wenn der Blockiert-Haken NICHT gesetzt und in der Übertragungsmatrix unter "Objektdaten
/ 5..( eMakeln 1)" eine der Optionen Kurz- und/oder Langexpose für ImmobilienScout24
ausgewählt wurden. Zusätzlich dazu können die Adressangaben des Objektes
veröffentlicht werden, aber diese Option allein führt nicht zur Übertragung. Wenn "Adresse" ausgewählt wird, wird die Straße beim Portal veröffentlicht.
Aktualisierung:
Bereits übertragene Objekte werden aktualisiert, wenn das Änderungsdatum
nach dem Datum der letzten Übertragung liegt. Achtung: hier wird bei Objekten,
die einem STAMM-Objekt untergeordnet sind, auch das Änderungsdatum des
STAMM-Objektes (und aller anderen übergeordneten Objekte) berücksichtigt.
Löschen:
Wenn ein Objekt archiviert wurde, auf inaktiv gesetzt oder in der Übertragungsmatrix
die entsprechende Option entfernt wurde, wird dieses Objekt in der Internet
Börse gelöscht d.h. es wird nicht mehr übertragen (s.u.)
Was wird übertragen ?
Verschiedene Daten des Objektes, die erfassten Objektdetails und dem
Objekt zugeordnete Bilder.
Bei den Objektdetails wird berücksichtigt, ob übergeordnete STAMM-Objekte
vorhanden sind.
Dies bedeutet: In diesem Fall werden Objektdetails des STAMM-Objektes,
die in den Objektdetails des zu übertragenden Objektes nicht vorhanden
sind, dem eigentlich zu übertragenden Objekt temporär hinzugefügt. Dies
gilt für alle Hierarchie - Ebenen!
Ebenso werden die Texte aus den Langexposéfeldern (Freier Text, Lage,
Ausstattung, Beschreibung) berücksichtigt: wenn zu dem Objekt selbst keine
oder nur manche Texte erfasst sind, wird, wenn STAMM-Objekte vorhanden
sind, solange gesucht bis entweder Texte gefunden werden oder die oberste
Ebene der Objekt - Hierarchie erreicht ist.
Wie wird ein Objekt als provisionsfrei übertragen?
Auf ImmobilienScout24 werden Immobilien, bei denen keine Provision für den Interessenten - also keine Außenprovision - anfällt als provisionsfrei gekennzeichnet:
In der CRM Software kann ab Version 2012 (Build 356) zur entsprechenden Kennzeichnung explizit ein Häkchen gesetzt werden:
Ist bei "Außenprovision" ein Häkchen gesetzt, so wird das Objekt bei ImmobilienScout24 NICHT als provisionsfrei gekennzeichnet, da ja eine Außenprovision anfällt. Das System fordert den Anwender auf entweder im Betragsfeld und/oder in dem Provisionshinweis entsprechende Informationen zur Provisionshöhe anzugeben.
Hinweis:
Die Angaben im Provisionshinweis sollten mit der Häkchen-Setzung übereinstimmen. Sollte z.B. im Provisionshinweis vermerkt sein, dass das Objekt provisionsfrei ist und aber gleichzeitig das Häkchen bei "Außenprovision" gesetzt sein, so wird die Immobilie als provisionsPFLICHTIG veröffentlicht.
Für Anwender, die FlowFact-Versionen einsetzen, in denen der Haken für die "Außenprovision" noch nicht vorhanden ist verhält es sich wie folgt:
- wenn keine Angabe im Betragsfeld der Interessenten-Provision enthalten ist UND keine Angabe im Provisionshinweis gemacht wurde, dann wird das Objekt als provisionsfrei veröffentlicht.
- wird eine Angabe im Betragsfeld des Interessenten gemacht und der Provisionshinweis ist leer, so wird das Objekt als provisionspflichtig veröffentlicht
- ist das Betragsfeld zur Interessentenprovision leer, aber es steht eine Information im Provisionshinweis, so wird das Objekt ebenfalls als provisionspflichtig veröffentlicht. Vorsicht also mit Angaben im Provisionshinweis wie z.B. "Keine Provision"
Übersicht über die Schnittstellenfelder
für den Import zum ImmobilienScout24 / bzw. weiterer Immobilienbörsen:
Die hier gemachten Angaben können auf Grund von Anpassungen mitunter
abweichen.
Feldname bei IS24
|
Angaben über die gesuchte Feldart (hier die Bezeichnung
der Standardfeldart) und evtl. Berechnungen
|
Anbieter Objekt-Identifikation
|
Objekt-Feld "Kennung"
|
Scout-Kunden-ID
|
Ihre Kunden-ID, die sie bei der Anmeldung erhalten haben,
eingetragen unter "Extras / Grundeinstellungen / Internetzugangsdaten"
|
Kontaktperson Nachname
|
Wird mit den Angaben aus dem Feld "Ansprechpartner"
gefüllt, wenn es erfasst ist. Ansonsten mit dem Eintrag unter Firmenname
aus den Grundeinstellungen. Objekte, bei denen diese Angabe fehlt werden
nicht übernommen!
|
Straße
|
Feld Straße aus Firmendaten
|
Hausnummer
|
Feld Straße wird in bei korrekter Schreibweise in Straßennamen
und Hausnummer aufgeteilt
|
Postleitzahl
|
PLZ aus Firmendaten
|
Ort
|
Ort aus Firmendaten
|
Länderkennzeichen
|
Land aus Firmendaten, Standard Deutschland
|
Telefon
|
Firmentelefonnummer aus Firmendaten
|
Telefon (2)
|
Normalerweise leer
|
Telefax
|
Faxnummer aus Firmendaten
|
E-Mail
|
E-Mailadresse aus Firmendaten
|
Homepage
|
Homepage aus Firmendaten
|
Straße
|
Objektdetailfeld "Straße"; dies wird bei korrekter
Schreibweise in Straßennamen und Hausnummer aufgeteilt. Objekte, bei denen
diese Angabe fehlt, werden nicht übernommen!
|
Hausnummer
|
Hausnummer s.o.
|
Postleitzahl
|
PLZ aus dem Feld "Land_PLZ_ORT" aufgeteilt.
Bei nicht erfasstem Land wird "Deutschland" unterstellt
|
Ort
|
s.o.
|
Länderkennzeichen
|
s.o.
|
Objektkategorie 1
|
Eintrag: Wohnung oder Haus. Dieser Wert wird aus der von
ihnen verwendeten Objektart und der Zuordnungsdatei (ObjektZuordnungScout24.txt)
ermittelt.
|
Objektkategorie 2
|
Weitere Möglichkeit Einteilung Ihres Objektes entsprechend
den Möglichkeiten bei ImmobilienScout24 (s.o.)
|
Vermarktungsart
|
Wird über Objektfeld "Art" ermittelt Hier wird
bei der Doppel-Option "Kauf/Miete" entsprechend der erfassten
Objektdetails weiter entschieden wie das Objekt übertragen wird.
|
Adressdruck
|
Ja/Nein, entsprechend dem Eintrag aus der Übertragungsmatrix
|
Sprache
|
z.Z. fest, nur DE
|
Frei ab / Antrittstermin
|
Wenn das Feld "Bezugstermin" nur ein Datum enthält,
wird dieser Wert eingetragen, ansonsten bleibt es leer, da bei RDM-Standard
dies ein Textfeld ist.
|
Courtage
|
Wert aus "Provision Interessent/Käufer/Mieter"
in den Objektdaten
|
Überschrift
|
Feld "Headline"; wenn dieses nicht erfasst sein
sollte das Feld "Beschreibung"; Objekte, bei denen diese Angaben
fehlen, werden nicht übernommen!
|
Wohnfläche
|
"Wohnfläche", Objekte, bei denen diese Angabe
fehlt werden nicht übernommen!
|
Grundfläche
|
"Grundfläche", Häuser-Objekte, bei denen diese
Angabe fehlt werden nicht übernommen!
|
Nutzfläche
|
Hier wird die Summe aus "Nutzfläche" + "Wohnfläche"
eingetragen
|
Zimmer
|
"Anzahl Zimmer/Räume"
|
Anzahl Schlafzimmer
|
Bleibt leer - wird z.Zt. auch nicht im IS24 - Expose angezeigt
|
Währung
|
z.Zt. Nur DEM oder EUR ( "Extras / Grundeinstellungen
/ Allgemein"). Bei dem Eintrag "EUR" wird dies in IS24
übernommen, ansonsten momentan nur "DEM"
|
Kaltmiete
|
"Miete", nur befüllt wenn Miete
|
Nebenkosten
|
"WohngeldohneHZg", nur befüllt wenn Miet-Objekt
|
Miete Warm
|
"Miete" + "Heizkosten", nur befüllt
wenn Miete-Objekt
|
Kaution
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"Kaution", nur befüllt wenn Miet-Objekt
|
Kaufpreis
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"Kaufpreis", nur befüllt wenn Kauf-Objekt Abhängig von einzelnen Immobilienbörsen, wird bei Eintrag von "0 €"
hier nach der Übertragung zur Immobilienbörse, "Auf Anfrage"
dargestellt. Einzelne Immobilienbörsen stellen jedoch "0 €"
dar. Die Darstellung ist also Immobilienbörsenabhängig!
|
Vermietet (für Anlage-Kaufobjekte)
|
Dies wird über die "Nutzungsart" (Kaufobjekt
& vermietet) ermittelt
|
Objektzustand
|
Zuerst wird das Feld "Ausstattungsmerkmale"
mit dem entsprechenden Eintrag gesucht, und als letzte Quelle werden die
Langexposetexte "Ausstattung" und "Objekt" (nur die
eigenen Texte des Objektes) nach den Wortteilen "erstbezug",
"neuwertig", "renoviert" und "renovierungsbedürftig"
durchsucht
|
Heizungsart
|
Zuerst wird das Feld "Ausstattungsmerkmale"
mit dem entsprechenden Eintrag ("etagenheizung", "gas-ofen",
"kohle-ofen", "öl-ofenheizung", "zentralheizung")
gesucht, und als weitere Quelle werden die Langexposetexte "Ausstattung"
und "Objekt" (nur die eigenen Texte des Objektes) werden nach
den Wortteilen "etagenheizung", "gas", "kohle",
"ofenheizung", "zentralheizung" durchsucht
|
Baujahr
|
Wert des Feldes "Baujahr"
|
Etage
|
Bei einer eingetragen Zahl wird diese verwendet, ansonsten
wird dem Kürzel "HP" , "E" oder "EG" der
Wert "0" zugeordnet für Erdgeschoss, bei den Kürzel "D"
oder "DG" wird die Anzahl der Geschosse eingetragen.
|
Etagenzahl
|
Bei einer eingetragen Zahl wird diese verwendet, ansonsten
wird aus einem Eintrag wie z.B. E + 3 + D die Geschosszahl "4"
(Dachgeschoss wird nicht hinzugezählt).
|
Aufzug
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Das Feld "Ausstattungsmerkmale" mit dem entsprechenden
Eintrag ("aufzug") wird gesucht.
|
Haustiere
|
Das Feld "Ausstattungsmerkmale" mit dem entsprechenden
Eintrag ("Haustiere") wird gesucht
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Balkon/Terrasse
|
Bei der RDM-Objektart wird dieser Wert direkt aus der
Objektart ermittelt, z.B. Wohnung mit Balkon: Optionswert = 01BALK dieses Objekt hat einen Balkon und keinen Garten , während
z.B. einem Einfamilienhaus immer ein Garten zugeordnet wird. Da über diese Werte bereits in der Übersichtsliste einer Suche im ImmobilienScout24
die Anzeige von entsprechenden Icons gesteuert wird, gilt hier das Prinzip
"lieber zuviel als zuwenig" Zusätzlich kann wird hier das Feld "Ausstattungsmerkmale"
mit einer Option mit dem Wortteil "balkon" gesucht.
|
Garten/-mitnutzung
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s.o., hier wird bei dem Feld "Ausstattungsmerkmale"
eine Option mit dem Wortteil "garten" gesucht
|
Einbauküche
|
Das Feld "Ausstattungsmerkmale" mit dem entsprechenden
Eintrag ("einbauküche") wird gesucht. Sollte das Feld nicht
erfasst sein, werden alternativ die Langexposetexte "Ausstattung"
und "Objekt" (nur die eigenen Texte des Objektes!) werden nach
dem Wortteil "einbauküche" durchsucht
|
Betreutes Wohnen
|
Hier wird gesucht, ob dass Feld "Betreutes Wohnen"
erfasst ist, wenn ja, wird der Wert des Feldes (Ja oder Nein) eingetragen.
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Badezimmeranzahl
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Leer - wird z.Zt. im IS24 - Expose auch nicht angezeigt
|
Mobiliar
|
Das Feld "Ausstattungsmerkmale" mit dem entsprechenden
Eintrag ("möbliert") wird gesucht.
|
Parkplatz
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Zuerst wird nach der "Stellplatzanzahl" gesucht,
sollte der Wert > "0" sein, dann wird hier "J"
eingetragen und der Wert aus "Stellplatzmiete" in das nächste
Schnittstellenfeld eingetragen.
Sollte das Feld fehlen, wird nach der "Garagenanzahl"
gesucht und, hier wie zuvor, bei einem Wert > 0 der Wert "J"
eingetragen und in diesem Fall die "Garagenmiete" als Wert für
das nächste Schnittstellenfeld eingetragen.
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Parkplatzmiete
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Miete aus "Stellplatzmiete" oder "Garagenmiete"
s.o.
|
Parkplatzkaufpreis
|
In dieses Feld wird der Wert von " Parkplatz Kaufpreis"
eingetragen, wenn diese Feldart für ein Objekt erfasst sein sollte.
|
Lage
|
In dieses Feld wird bei der Einstellung Kurzexpose das
Detailfeld "Lage" geschrieben, bei Langexpose der entsprechende
Langexposetext (bei Objekten, bei denen der eigene Langexposetext leer
ist, wird, wenn diese einem anderen Objekt untergeordnet sind, der Text
des übergeordneten genommen!)
|
Ausstattung
|
In diese Feld wird bei der Einstellung Kurzexpose das
Detailfeld "Ausstattung" geschrieben, bei Langexpose der entsprechende
Langexposetext (bei Objekten, bei denen der eigene Langexposetext leer
ist, wird, wenn diese einem anderen Objekt untergeordnet sind, der Text
des übergeordneten genommen!)
|
Objektbeschreibung
|
In diese Feld wird bei der Einstellung Kurzexpose das
Detailfeld "Beschreibung" geschrieben, bei Langexpose der entsprechende
Langexposetext (bei Objekten, bei denen der eigene Langexposetext leer
ist, wird, wenn diese einem anderen Objekt untergeordnet sind, der Text
des übergeordneten genommen) Nur begrenzt anpassbar, da auf die Quelle
des Langexposetext kein Einfluss genommen werden kann!
|
Sonstige Angaben zum Objekt
|
Hier werden Objektdetails zusammengefasst dargestellt.
Dabei spielt der interne Name der Objektdetails keine Rolle, entscheidend
ist nur, ob die Feldart im Kurz- bzw. Langexposé verfügbar sein soll. Bei dem RDM-Standard besteht hier leider kein Spielraum, bei freien Feldarten
ist dies natürlich frei wählbar, aber wirkt sich auf den globalen Word-Platzhalter
OBJ_ExposeDetails aus. Dies sollte hier bedacht werden!
Für alle Fälle werden Wiederholungen für folgende Felder
unterdrückt: "Ansprechpartner", "Straße", "Land_PLZ_ORT",
"Headline" , "Beschreibung" , "Wohnfläche",
"Grundfläche", "Nutzfläche", "Anzahl Zimmer/Räume"
, "Miete" , "Heizkosten", "Kaution", "Kaufpreis"
, "Baujahr", "Geschosse", "Stockwerk" ,
"Lage", "Ausstattung"
Bei der Einstellung Langexpose wird hier noch der Inhalt
des entsprechenden Langexposetextes "Freier Text" angehängt
(bei Objekten, bei denen der eigene Langexposetext leer ist, kommt die
Stamm-Objekte-Funktion zum Tragen - s.o.). Nur begrenzt anpassbar, da
auf die Quelle des Langexposetext kein Einfluss genommen werden kann!
|
Dateiname 1
|
Name der Datei, wie in den Objektdaten unter Multimedia
angezeigt, aber Leerstellen im Dateinamen werden durch einen Unterstrich
ersetzt. Bei Kurzexpose wird nur ein Bild verwendet, bei Langexpose max.
weitere neun Bilder in den nachfolgenden Feldern, insofern entsprechend
viele Bilder erfasst sind! Die Bilder werden für die Übertragung auf 64
kb komprimiert
|
Dateityp 1
|
JPG
|
Art der Datei 1
|
B
|
Abspieldauer 1 in Sekunden
|
Leer
|
Text 1
|
Hier wird der Teil des Bildernamen hinter dem "#"
eingetragen, als Titel also, die Leerstellen werden hier beibehalten
|
|
Die Felder 72 - 76 werden insgesamt weitere 9 mal wiederholt,
also für insgesamt 10 Bilder
|
Ablauf der Übertragung
Für den Transfer wird im lokalen temp. Verzeichnis (bei NT / 2000 benutzerabhängig!)
das Unterverzeichnis /TRANSFER angelegt. In dieses Verzeichnis wird die
.log-Datei geschrieben und für jede Börse ein eigenes weiteres Unterverzeichnis
angelegt (Hier also SCOUTTransfer).
Nach dem die Abfrage, für alle in Frage kommenden Objekte erstellt wurde,
werden diese, wie folgend beschrieben, verarbeitet
- Im Temp/Transfer/ SCOUTTransfer
wird die .CSV - Datei angelegt, deren Namen aus Datum (TTMMJJJJ)&
Kundennummer generiert wird. Hier werden dann die, u.U. komprimierten,
*.Jpg Bilder bereitgestellt (Bilder werden auf max. 64 Kb komprimiert
)
- Nach dem alle Daten zusammengestellt
sind, werden alle Dateien des Unterverzeichnisses, so wie sie vorliegen,
auf den Host bei IS24 übertragen.
Nach erfolgreicher Übertragung aller Dateien wird der Status der Objekte
und der Zeitpunkt der Übertragung in der Datenbank gespeichert
Zum Überspringen/ Auslassen eines Objektes während der Erstellung für
IS24 kommt es bei folgendem:
- Fehlende Objektdetails
(kommt normalerweise nur bei wilden Testdaten vor)
- Objekt ist gewerblich genutzt
IS24 zeigt z.Zt. nur privat genutzte Häuser/Wohnungen
- Fehlender Ansprechpartner
das Feld Ansprechpartner ist nicht erfasst und in den
Firmendaten fehlt der Firmenname! Hier wird der Ablauf ganz beendet, und
zumindest die Firmendaten sollten ergänzt werden!
- fehlende Straße/Hausnummer
- fehlender PLZ/Ortsangaben
- fehlender Überschrift weder Headline/ Beschreibung sind erfasst
- fehlender Wohnfläche es wurde keine Wohnfläche erfasst
- fehlender Grundfläche zu einem Haus wurde keine Grund(-stücks)fläche erfasst
- wegen Trenner-Überzahl
in einem Feld-Eingabetext befindet sich ein '|'
- alle anderen möglichen
Daten/Typenfehler die durch fehlerhafte Daten entstehen können